Nejčastější otázka při prvním kontaktu: „Kolik mě bude stát vymalování?" Bez obhlídky lze dát jen orientační rozsah. Konkrétní cena záleží na ploše, stavu povrchu, kategorii barvy, počtu vrstev a tom, jestli je třeba sanace prasklin nebo přeprava nábytku. Tento článek shrnuje, co se za jakou cenu obvykle účtuje v roce 2026, abyste si před obhlídkou udělali představu.
Ceny v článku jsou orientační, platí pro standardní zakázky bez extrémně poškozeného povrchu. Pro Prahu jsou ceny o 5–10 % vyšší než pro krajská města (Plzeň, Karlovy Vary, Mladá Boleslav), pro malá města a vesnice o 10–15 % nižší. Ceny zahrnují materiál a práci, pokud není uvedeno jinak.
Cena za metr čtvereční
Východisko pro většinu zakázek je cena za m² stěn (ne podlahy). Pro orientaci, kolik m² stěn má váš byt: vynásobte podlahovou plochu zhruba 2,5. Byt s podlahou 70 m² má kolem 175 m² stěn. Stropy se počítají samostatně — obvykle stejnou cenou jako stěny.
| Typ zakázky | Cena za m² stěn | Záruka |
|---|---|---|
| Standardní výmalba — kategorie 3 (HET Klasik, Dulux Vinyl) | 80–120 Kč | 24 měsíců |
| Otěruvzdorná kategorie 2 (HET Premium, Caparol Sylitol Bio) | 120–160 Kč | 30 měsíců |
| Otěruvzdorná kategorie 1 (Caparol Indeko-Plus) | 150–220 Kč | 36 měsíců |
| Antibakteriální kategorie 1 (Caparol Sensitiv, Premium Clean) | 180–260 Kč | 36 měsíců |
| Speciální nátěry (magnetické, tabulové) | 350–600 Kč | 24 měsíců |
Pro standardní byt s běžným provozem stačí kategorie 3. Pro byt s dětmi nebo zvířaty doporučujeme kategorii 2, hlavně v exponovaných místnostech (kuchyň, dětský pokoj, chodba). Pro chodby SVJ a vstupní prostory bytových domů kategorii 1.
Cena podle dispozice bytu
1+kk a garsonka (do 35 m² podlahy)
Celkový rozsah: 60–90 m² stěn + 35 m² stropu = 95–125 m² celkem. Cena včetně standardní kategorie 3:
- Standardní výmalba: 9 000–15 000 Kč
- S kategorií 2 (kuchyň, koupelna omyvatelná): 12 000–18 000 Kč
- Doba realizace: 2–3 dny s týmem 2 řemeslníků
Garsonka je nejmenší zakázka, kterou děláme jako standardní službu. Pro samostatný pokoj 15 m² doporučujeme místního řemeslníka — náš výjezd s týmem se na takovou plochu nevyplatí.
2+kk a 2+1 (45–60 m² podlahy)
Celkový rozsah: 110–155 m² stěn + 50–60 m² stropu = 160–215 m² celkem.
- Standardní výmalba: 14 000–22 000 Kč
- S kategorií 2 v kuchyni a chodbě: 18 000–28 000 Kč
- S kompletní kategorií 2: 22 000–34 000 Kč
- Doba realizace: 3–4 dny
Nejčastější dispozice u prodejní přípravy bytů. Pro „rychlou výmalbu před prodejem" obvykle stačí kategorie 3 — kupující nedostane na to, jak dlouho barva drží, vidí jen jak vypadá nový.
3+kk a 3+1 (60–85 m² podlahy)
Celkový rozsah: 150–215 m² stěn + 60–85 m² stropu = 210–300 m² celkem.
- Standardní výmalba: 18 000–32 000 Kč
- Mix kategorií podle pokojů: 24 000–40 000 Kč
- Plně kategorie 2: 28 000–48 000 Kč
- Doba realizace: 4–5 dní s týmem 2–3 řemeslníků
Nejčastější rodinný byt. Pro většinu klientů doporučujeme rozumný mix: kategorie 3 v ložnicích, kategorie 2 v kuchyni a chodbě, případně antibakteriální v dětském pokoji.
4+1 a 4+kk (85–120 m² podlahy)
Celkový rozsah: 215–305 m² stěn + 85–120 m² stropu = 300–425 m² celkem.
- Standardní výmalba: 26 000–45 000 Kč
- Mix kategorií: 32 000–55 000 Kč
- Plně kategorie 2: 38 000–68 000 Kč
- Doba realizace: 5–7 dní
Prostornější byty — často s víc dispozičními zónami (děti samostatně, klidová zóna). V těchto bytech nejčastěji děláme „chytrý mix" kategorií, kdy stejný klient v různých místnostech volí odlišný systém.
Rodinný dům 4+1 a větší
Celkový rozsah pro standardní RD 130 m² podlahy: 320–460 m² stěn + 130 m² stropu = 450–590 m² celkem.
- Standardní výmalba: 36 000–65 000 Kč
- Mix kategorií: 45 000–80 000 Kč
- Plně kategorie 2: 55 000–95 000 Kč
- Doba realizace: 6–9 dní s týmem 3–4 řemeslníků
Pro RD často malujeme po sektorech — klient se při práce stěhuje mezi místnostmi. Tým 4 řemeslníků zvládne za den 80–120 m² podle stavu povrchu.
Co je v ceně
Standardní cena za m² obsahuje:
- materiál (deklarovaný výrobce, kategorie, počet vrstev)
- penetrace povrchu před nátěrem
- maskování (nábytek, podlahy PE folií)
- aplikace barvy (dvě vrstvy, pro tmavé tři)
- úklid po dokončení (odstranění folií, vysátí)
- doprava do okruhu 30 km od centra města
Ve smlouvě o dílo by měla být uvedena jednotlivě každá z těchto položek — ne jen „výmalba bytu za X Kč". Důvod: pokud klient později má nárok na reklamaci, položky pomohou určit, co bylo součástí zakázky.
Co bývá nad rámec
Některé práce se účtují samostatně:
- Sanace prasklin v omítce: 80–150 Kč/bm pro malé, 150–300 Kč/bm pro hluboké s síťkou
- Oprava poškozené omítky: 250–450 Kč/m² podle rozsahu
- Demontáž a zpětná instalace nábytku: 800–1 500 Kč/místnost (po dohodě)
- Speciální barva mimo rozsah dohodnuté kategorie: doplatek 150–500 Kč/m²
- Příplatek za výškové práce nad 3 m (vysoké stropy): 30–80 Kč/m²
- Úklid po malování bez balené přípravy (silnější úklid): 1 500–3 000 Kč
- Sanace plísně před nátěrem: 200–500 Kč/m² podle rozsahu
- Doprava nad 30 km: 8–12 Kč/km
Ve smlouvě o dílo by tyto položky měly být uvedeny pouze, pokud byly v obhlídce identifikovány. Pokud klient po podpisu smlouvy zjistí, že chce navíc demontáž nábytku, dohadujeme dodatek se samostatnou cenou.
Cena za den vs cena za m²
Dvě nejčastější metody účtování:
Cena za m² je standardní a transparentní. Klient zaplatí za odvedenou plochu bez ohledu na to, kolik dní práce trvala. Pro klienta výhoda: pevná cena, možnost porovnávat nabídky. Pro řemeslníka: motivace pracovat efektivně, ne natahovat čas.
Cena za den se používá někdy pro malé zakázky (1–2 místnosti) nebo pro speciální práce. Cena 4 500–7 000 Kč/den za jednotku řemeslníka pro standardní práci, 8 000–14 000 Kč/den pro tým 2 řemeslníků.
Pro klienta cena za den je riziko — práce se může protáhnout. Pro většinu zakázek doporučujeme pevnou cenu za m² nebo za celou zakázku. Cena za den dává smysl jen u jasně definovaných drobných zakázek (např. „přemalovat jeden pokoj za den").
Tři cenové úrovně na trhu
Na trhu existují tři typy nabídek, mezi kterými klient obvykle vybírá. Porovnání pomáhá pochopit, za co se skutečně platí:
Nejlevnější nabídka (50–80 Kč/m²). Obvykle živnostník bez týmu, bez smlouvy o dílo, materiál z hobby marketu nejnižší kategorie, jedna vrstva nebo dvě tenké, bez záruky nebo s ústní zárukou. Pro malou zakázku v rodině nebo přátelích to může vyjít. Pro klienta bez vztahu k řemeslníkovi riskantní.
Středně třída (80–150 Kč/m²). Většina firem na trhu. Smlouva o dílo, standardní materiál kategorie 2 nebo 3, dvě vrstvy, záruka 12–24 měsíců. Pro běžné byty rozumný kompromis mezi cenou a kvalitou.
Specializované firmy (150–260 Kč/m²). Tým s elektrickými stříkacími pistolemi, prémiový materiál (Caparol, Keim), smlouva s detailními specifikacemi, záruka 24 měsíců, dokumentace pro budoucí cykly. Cílí hlavně na komerční zakázky (SVJ, hotely, ordinace) a klienty s nárokem na dlouhodobou kvalitu.
Pro orientaci: pokud vám někdo nabízí výmalbu 3+1 (75 m² podlahy) za 8 000 Kč, je to pod úrovní nákladů na materiál a práci. Někde se šetří — buď na materiálu, počtu vrstev, nebo na práci samotné. Realistická minimum cena pro 3+1 v roce 2026 je 16–18 tisíc Kč i u nejlevnějších poskytovatelů.
Faktory, které cenu zvyšují
Některé situace ovlivňují cenu významně. Pro orientaci, na co se obhlídce ptát:
- Stav povrchu. Stará omítka s prasklinami zvýší cenu o 15–30 % oproti čerstvému sádrokartonu.
- Změna barvy. Přechod ze tmavé na světlou vyžaduje tři vrstvy místo dvou, +30–40 %.
- Kategorie 1 (otěruvzdorná). Pro chodbu nebo kuchyň, +30–50 % proti standardu.
- Antibakteriální vlastnosti. Pro děti, alergiky, ordinace, +40–60 %.
- Vysoké stropy nad 3 m. Příplatek za lešení nebo plošinu, +30–80 Kč/m².
- Sanace plísně před nátěrem. Po obhlídce 200–500 Kč/m² extra.
- Naléhavé termíny. Pro realizaci do 2 týdnů od poptávky příplatek 10–15 %.
Kdy začíná smysl řemeslník
Pro plochu pod 30 m² stěn obvykle ekonomicky nedává smysl objednávat profesionála. Náš výjezd, materiál, čas — pro samostatný pokoj 12 m² je cena podobná jako u řemeslníka z okolí, ale s kvalitnějším výsledkem za víc peněz. Klient si lépe vybírá místního malíře.
Profesionál se vyplatí od 100 m² stěn nahoru. Pro byt 2+kk už ano, pro 3+1 určitě, pro RD vždy. Hlavní výhody: rychlejší realizace (tým, ne sólo řemeslník), profesionální materiál a nářadí, smlouva o dílo se zárukou, dokumentace pro budoucí cykly.
Konkrétní příklady cen z praxe
Byt 2+kk v Praze 4, 48 m² podlahy. Klient před prodejem chtěl rychlou výmalbu. Standardní kategorie 3, dvě vrstvy, bez sanace. Cena 19 500 Kč, realizace 3 dny. Po prodeji bez problémů.
Byt 3+1 v Plzni, 75 m² podlahy. Rodina s dvěma dětmi. Mix kategorií: kategorie 3 v ložnici a obýváku, kategorie 2 v kuchyni a chodbě, antibakteriální v dětském pokoji. Cena 38 000 Kč, realizace 5 dní.
Rodinný dům v Karlových Varech, 145 m² podlahy. Komplexní výmalba před stěhováním nového majitele. Plně kategorie 2 s antibakteriálními detaily v koupelně a kuchyni. Sanace prasklin v omítce na schodišti. Cena 78 000 Kč včetně sanace, realizace 8 dní s týmem 3 řemeslníků.
Kdy se ptát
Pro přesnou cenu vám doporučujeme obhlídku zdarma. Při obhlídce změříme plochy, posoudíme stav povrchu, doporučíme kategorie podle pokojů. Cenovou nabídku máte do 24 hodin. Bez závazku.
Pro plánování vyúčtování v rodinném rozpočtu doporučujeme rezervu 10–15 % nad orientační cenou. Pokud při obhlídce najdeme něco, co nebylo předpokládáno (vlhkost, plíseň, poškozená omítka), dokážeme cenu rozumně udržet.
📞 +420 792 578 135
📧 kontakt@malirske-prace.eu
Související: ČSN EN 13300 — kategorie barev, příprava bytu na malování, malířské práce, ceník, poptávka.